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代銷業績靚 海悅、愛山林獲利火
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
今年房市不再觀望、豪宅市場回溫，代銷雙雄海悅國際（2348）、愛山林（2540）今年獲利俏。海悅上半年賺贏去年全年，今年EPS上看5元新高，激勵股價逆勢連6漲。愛山林有自建案「海洋都心2」完工交屋，法人估全年EPS上看2∼2.5元，衝上近5年新高。
房市觀望氣氛逐漸消褪，高總價大戶產品的買氣升溫，帶動海悅業績，目前手中總銷570億元大案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」成交已突破3成，有助再衝高第4季營收和獲利。
海悅昨（19）日股價上漲0.8元、收53.2元，成交量達1,653張、超越60日均量，表現相對大盤抗跌。
海悅手中代銷案中，包銷案就占7成；由於豪宅成交加溫，帶旺海悅上半年獲利攀升，EPS達2.42元，已賺贏去年全年的2.13元；第3季營收更暴衝達2.4億元，改寫今年單季新高。法人預期，由於先建後售代銷案今年以來去化速度優於預期，且第4季為房市旺季，估計海悅獲利還有高點可期，全年EPS上看5元新高。
今年海悅接案中，先建後售的新成屋案量比預售案多，比重拉高到55％，例如土城日月光、元利信義聯勤等。海悅總經理王俊傑表示，台北市持有稅和豪宅稅已調整，海悅持續看好豪宅市場；新北市則明顯走向剛性需求市場，有感讓利才是決勝關鍵，因此海悅接案相當謹慎。
愛山林今年除代銷案順銷，自建案淡水「海洋都心2」，愛山林擔任建方參與宏泰集團、宏盛建設、達欣工程的合作開發，愛山林分回可售金額約7億元，已售4億元，9月已入帳約2.9億元。
進入第4季，愛山林在「海洋都心2」大概還有1億多元，已出售、尚未入帳，可望是衝高第4季的主力業績。愛山林上半年EPS已達0.98元，遠遠超越去年全年的EPS0.12元。
受惠「海洋都心2」9月開始入帳，使愛山林9月和第3季營收雙創新高，累計前3季營收年增1.17倍、達13.66億元。法人估，第4季在代銷案與自建案同步貢獻下，業績將維持高峰，全年營收將挑戰18億元，年增7∼8成，毛利率回升到3成，全年EPS上看2∼2.5元，挑戰近5年新高。
中國降準 如何實施及為何未來或將繼續？
中國周三將把多數銀行的存款準備金率下調1個百分點，通過降低對商業銀行在央行存放資金量的要求，向市場投放更多流動性。
對今年來的這第二次降准，經濟學家們稱很有 創意，因為此舉一石多鳥：通過將資金導向小企業、引導更多資金進入實體經濟，逐漸停止商業銀行以更高利率從中國央行的 中期借貸便利(MLF)借款，以及為利率進一步市場化 鋪平道路。
然而，中國央行尚未具體披露降准將如何實施、適用於哪些銀行。不同的銀行面臨著不同的準備金率要求，而且有些壓根就沒公開。某些銀行還可以獲得一些準備金方面的特殊豁免，如果其業務有助於實現專門的政策目標–例如惠農。
這次降准應該可以釋放出約1.3萬億元人民幣（2,060億美元）流動性。中國央行表示，以2018年一季度末數據估算，操作當日償還MLF約9,000億元，同時釋放增量資金約4,000億元，進而增加了小微企業貸款的低成本資金來源。
存准率有何用處？
存准率規定銀行為主的金融機構必須在中國央行存放多少資金，是一項管理貨幣供應的政策工具，不過在世界其他多數地區，存准率通常是用以確保金融穩定的工具。過去，存准率是中國央行用於釋放可放貸資金和提高整體信貸供應以支持成長的主要工具之一。
過去兩年，適用於大銀行的主要存准率為總存款的17%，小銀行的存准率為15%。不過隨著越來越多的銀行獲得定向優待以支持特定政策，主要存准率的重要性日益下降。
為何中國存准率如此之高？
在全球金融危機期間及之後，大量資金從發達經濟體涌入中國，給人民幣帶來壓力。中國央行購買美元資產並向銀行注入流動性，以防止人民幣過度走強。該項舉措穩定了人民幣匯率並維持了中國經濟成長，但副作用是流動性過剩。
因此，中國央行在五年時間內將大型銀行的存准率提高了幾乎兩倍，使其在2011年達到21.5%的紀錄高點。之後該水平持續下降，大多數下調發生在 2015年。
債務上升怎麼辦？
增加流動性未必會削弱中國抑制過度借貸的行動，因為最近的降准本質上是定向的，這就會限制資金的用途。近年來, 定向降准的做法變得越來越普遍，因為決策者力求向經濟中緊缺現金的部門提供助力，同時又要避免整體貨幣政策過於寬鬆。
接下來會怎樣？
接受彭博調查的經濟學家 預計，大型銀行將迎來更多降准，主要存款準備金率到年底將降至15.5%，到2019年底將降至14.5%。
在本周償還了9,000億元人民幣的 MLF之後，MLF餘額仍超過4萬億美元，這就讓中國央行有足夠的空間繼續採取本月這樣的行動。
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